南庄最大旧村改造:新中源联手金地!首期先改造707亩
禅城今年的旧改力度很大。
不少网友发现:总占地1718亩的南庄贺丰旧村改造项目已正式设立咨询中心,计划首期改造707亩,由金地商置联合新中源集团作为前期服务机构。
(注意:金地商置成立于2013年,是金地集团的成员企业,在香港独立上市)
▲贺丰村旧改咨询中心
项目位于南庄东南片,紧邻顺德乐从,靠近佛开高速,外部交通路网较成熟。
贺丰村总占地2.5平方公里,下辖9个村民小组,分别是理教、南一、南二、南三、威伍、荣星、巷心、村头、威东。
▲项目位置图
以贺丰村荣星小组为例:改造之前,年终分红约8000-9000元/股。
村内现状以陶瓷、五金、印刷、泡沫产业为主,多为旧厂房或仓库,土地利用效率不高,亟待通过三旧改造提升竞争力。
▲贺丰村厂房
项目曾于2019年禅城城市更新推介会亮相,规划为大片居住用地(容积率≤3.5),兼容部分中小学及文化设施用地。
公开资料显示:贺丰村改造项目总占地1718亩,包含旧厂房1387.46亩,旧村居330.58亩。
其中,首期计划率先改造707亩,包括所有旧村居用地330.58亩,以及部分旧厂房用地376.43亩。
为便于日后推进改造,贺丰村还表决通过了集体土地及物业出租基准价,方案规定:
已纳入旧改范围的地块,合同到期,租金不低于37000元/亩/年,租赁年限不高于3年。
为整合土地同一片区开发地块,合同到期,租金不低于37000元/亩/年,租赁年限不超过5年,征拆时三个月内无条件搬迁。
工业用地租金不低于37000元/亩/年,租赁年限为10年。
也就是说:现在开始重新签订的租赁合同,需同意未来征拆时3个月内无条件搬迁。
2019年8月,贺丰村股东代表以86.9%同意率,通过广颖源房地产开发有限公司作为前期服务机构,进行摸底调查、城市更新单元申报等工作。
目前,项目总规图已出,部分楼栋北向可望江:
天眼查显示,广颖源公司背后有四大股东,最大控股方为金地商置(占股44%),第二大股东为新中源集团(占股26.76%)。
事实上,本项目此前一直由新中源集团关联公司代付前期费用,金地商置为中途介入,后以合资公司名义当选前期服务机构。
方案规定,在贺丰村选定市场主体后,前期费用将转由市场主体承担支付,计入改造成本。
金地商置属于金地集团成员企业,在香港独立上市,主营商业地产投资、开发、运营管理等业务。
金地集团在城市更新领域早有建树。
在深圳,由金地与大百汇、卓越地产联合操刀的福田区岗厦河园片区旧改,已成功转化为深圳中心·天元项目,总建面约140万平,定位为豪宅,套均总价6000万。【详情回顾】
▲金地商置展示板
新中源集团,则是禅城本土知名企业,集陶瓷业、房地产业、酒店业为一体的大型集团公司。
其项目遍布佛山、肇庆、南昌、高安等地,在佛山已开发有新中源国际商务公寓、肇庆中源名都、肇庆中源明珠、高安中源绿湖城等楼盘。
▲新中源集团展示板
因此,广颖源房地产开发有限公司作为前期服务机构,当前主要任务是协助贺丰村完成上平台招标市场主体的工作。
▲贺丰村旧改办公室
旧村改造需以时日,而贺丰村的工业园改造已经先行一步。
3月9日,贺丰村工业园改造提升项目(一期)正式奠基,是为禅城首例村级工业园改造提升项目。
▲贺丰工业园改造提升项目培土奠基仪式(图源:醉美南庄)
本项目占地约100亩,分三期开发建设,总投资约3亿元。其中,一期净用地面积15.3亩,投资金额为5940万,将规划一座建面约2.5万㎡的标准工业厂房,楼高6层,预计年内完成建设封顶。
▲ 贺丰工业园改造项目规划图(图源:醉美南庄)
贺丰村党委书记表示:贺丰村将以村级工业园改造为契机,把原有的产业低端、效能低、收益低的旧貌,改造为高端制造业、环保产业、高效能、高收益的产业基地,实实在在地带动贺丰村经济发展和环境配套建设。(来源:醉美南庄)
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